项目位于南京市江北新区软件园内,为软件园公租房(人才公寓)三期。总用地面积约15009.9平方米,主要由两栋新建公寓,一组配套商业,以及两栋改造公寓组成。

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为加快人才安居住房建设,打造具有全球影响力的创新名城,满足各类人才安居需求,于南京市江北新区软件园内,构筑人文、高档、绿色人才公寓。本项目均采用装配式建筑建造,预制率不低于30%,预制装配率不低于50%,整体达到绿色建筑二星标准。项目采用建筑信息模型(BIM) 技术实现策划、设计、施工、运营维护信息模型应用,降低全生命周期的成本。

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场地规划

基地周边建成项目,以工厂厂区为主,缺少商业配套,本次项目设计应充分考虑商业设置,既能满足本地块需求,又能辐射周边地块。

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通过方案对比筛选,摈弃双塔方案和板式三栋方案,采用面对路口打开的点式板式结合方案。点式高层与板式高层结合的布局,使北侧空间打开;建筑南侧无遮挡、视线与日照都更为有利;建筑适当围合,内部形成适宜尺度的中心花园空间;面对重要的城市路口打开,形成舒适的公共活动空间;高层与裙房紧密结合促进公寓对配套资源的利用。

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外建筑

天平山上白云泉,云自无心水自闲。建筑在几何空间结构上看似简单,却拥有理论支持与意义内核。设计提取赋予诗意的云、水意境作为设计符号,将其作为设计元素融入立面造型当中。同时运用公建化、科技化的建筑材料,体现科技、现代、高档、绿色的高品质公寓建筑气质。

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内建筑

户型设计

方案采用三种标准单元,通过不同面积的户型模块组合,满足户型配比需求。户型种类少,标准化程度高。套型划分成外墙、内墙、厨房、卫生间等模块,实现套型内模块化生产,达到整体设计、整体生产、整体提供、整体安装。

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旧楼改造

本次设计场地内部东南角留有两栋既有公寓建筑。根据客户需求改造为租赁型住宅,装修风格定义为现代简约风格,注重生活品位、注重健康时尚、注重合理节约科学消费,达到以少胜多、以简胜繁的效。

共享空间

此处设计将“人才公寓”与“青年创客空间”相结合,为他们提供高性价比住所的同时,让他们可以在这里自由的办公,愉悦的生活;可以随时与前沿的创业者交流经验,分享资源;悦动的生活,为他们在高压力的工作之余能够享受运动和社交,增加生活的情趣,更好的生活才能更好的工作;在这里,不是单一范围的生活和高压力的工作,而是良性互动的资源平台,愉悦放松的社交网络,创新驱动的孵化器。

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商业设计

本次设计的商业配套,立足于社区高品质生活服务进行功能定位和开发建设。商业配套不单单是“社区内的商业”,而是“服务于社区的商业”,为住区的居民提供“一站式”的服务,是承载公寓公共生活的重要平台。

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结语

诠释邻里中心及人才公寓健康、时尚、绿色的理念,营造一处理想的人居环境,为未来人才创造健康而丰富的社区生活,CTA一直在努力。